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2019年拆迁补偿,要“房子”还是要“现金”?聪明人都会关注3点

文章来源: 发表时间:2019-09-04 20:43

在讨论这个问题之前,我们先看网络上热度较高的一个段子:上海某创业公司资金链断裂,结果公司里一个保洁阿姨拿出600万帮公司完成了融资,结果小伙伴们表示都惊呆了,原来阿姨是本地拆迁户,不仅有八套房子,还有一千多万的存款。对于这个段子的真实性,目前我们无法考究了,但是可以确定的是,最近这些年,类似的段子源源不断,而且都离不开拆迁二字。比如,某某大爷因为拆迁名下多套房产,每天光靠收租就能生活;某某保洁阿姨因为拆迁暴富,开着豪车上下班;某某环卫工拆迁后闲来无事,只能做环卫工打发时间;某某大叔去卖房,因为房产证实在太多,结果忘了是哪一张。

过去这些年,随着城镇化的不断推进,棚改改善了城市的面貌,提高了人们的生活水准,最关键的是让一些棚改户实现了一夜暴富的梦想,羡煞旁人。不过,为了使自己的利益最大化,在面对究竟是九洲娱乐官网要钱还是要房子的选择时,很多人都变得比较纠结,很可能一家人都无法统一意见。那么到底如何判断是选择房子还是选择拆迁款呢?随着房地产行情的变化,购房者又应该注意哪些问题呢?

第一,“要钱”和“要房”,各有哪些优缺点?

1、选择“要房”

①优点:如果本身没有房产,最好还是选择要房子:其一,可以改善自身居住环境以外,而且还是和当初的左邻右舍、亲戚朋友一起,能够快速适应新环境。其二,房子作为比较稳定的资产保值手段,如果处在楼市上升期,比要钱存在银行要划算得多。

②缺点:首先,房地产税出台已经是板上钉钉的趋势,一般而言,房子越多,需要支付的税费就越多,这是一笔不小的压力,毕竟对许多棚改户来说,房子太多,闲钱太少。其次,房子建设周期一般两年以上,所以等待的时间就相对比较漫长。第三,安置房或者回迁房的品质往往不尽如人意。比如,户型设计相对比较普通,位置比较偏远,断水断电问题频繁,与承诺的规划设计区别较大,质量隐忧相对更凸出。第四,由于租金相对便宜,这类小区的租客自然就比较多,人员复杂,会给生活带来一定困扰。第五,与商品房可以快速上市交易或者可以在银行做抵押进行贷款不同,法律规定安置回迁房五年内不可上市交易,五年后方可办理房产证,这就给房屋买卖带来了不便。

2、选择“要钱”

①优点:货币补偿与产权置换一样,是拆迁补偿的主要方式之一。一方面,先补偿后拆迁,保障棚改户的利益。另一方面,拿到拆迁款以后,对于没有房产的朋友来说,可以自由选择自己的意向楼盘;针对已有房产的朋友,根据笔者周边人群的选择来看,可以考虑投资房产或者进行其他理财,避免了把鸡蛋放到一个篮子里,提高了投资的安全性。此外,值得一提的是,为了吸引存款,不少银行针对拆迁户的大额存单提供了存款奖励,而且不同的银行之间还会有竞争,从而推高奖励金额。

②缺点:要钱的优点不少,但缺点同样值得大家谨慎思考。如果是处在楼市和房价的上升期,到底要不要钱就应该谨慎选择了。因为,很有可能确定完补偿款之后不久,周边楼盘的房价就已经不知道涨了多少。在这个时候,你所获得的补偿款就低于市场价了,这就意味着购买同等面积的房子需要支付更多的资金,换言之,需要自己掏腰包了。此外,如果是存在银行,就不可避免的要考虑通胀问题。

第二,基于以上优缺点,大家需要注意以下几点:

1、买卖交易过程中,应该注意什么问题?如果业主已经持有房产证,那么这类回迁安置房基本是可以放心进行市场交易或者过户转名的。但是,如果业主还没有取得房产证,依然只是持有回迁协议,而且根本没有得到房产局认可,那么进行上市交易或者过户改名就存在得不到法律保障的可能。此外,除了要明确是否有房产证以外,购房者也可以注意该房产是否已经过了交易限制期限。

2、回迁安置房是大产权还是小产权?经常听到不少朋友咨询回迁安置房究竟是大产权还是小产权,而且很多人给出的答案都是大产权。在笔者看来,这个答案有些绝对了,因为回迁安置房基本也存在大小产权的问题。一般而言,如果是在集体土地上进行新农村建设,这样的安置房基本都是小产权房。反之,如果是因为重大市政工程动迁而建造的房子,或者由于城中村改造而进行的房地产开发,这一类回迁安置房基本都是属于大产权。

​第三,楼市迎来新变化,到底“要钱”还是“要房”?

2019年棚改拆迁,关于要房还是要钱,随着楼市环境的变化,选择标准也开始发生了微妙的转变。在笔者看来,城镇化的继续推进,房地产税的加速到来,以及棚改红利的收紧或对大家的选择产生重要影响。

一般来说,对于一二三线等人口不断涌入的热点城市来说,本身房价基数就比较高,未来下跌的概率不高。随着城镇化继续推进,住房需求会继续对房价形成支撑,所以房产依旧是比较稳定的资产保值和升值手段,而且无论是卖还是租,都会有不错的回报率。因此,笔者认为,对于这类城市,究竟是选择要钱还是要房,主要还是看自己的能力和需求。如果本身手里就有闲钱,也不缺房子,依然可以考虑要房,但应该适量增持。因为,随着房地产税和空置税的来临,持有过多的房产反而会变成压力。但是,如果本身没有闲钱,而且还有各种负债,现金则更划算。

反之,针对四五六线城市,就2019年来看,不仅是货币化安置的棚改补偿方式收紧,全国棚改的总体规模也接近“腰斩”,这对广大四五六线城市的房价来说无异于釜底抽薪。此外,很多四五六线城市已经属于人口流出区,再叠加最近这两年房价被过度透支,房价上涨的动能开始逐渐减弱。值得注意的是,国家也已经提出了收缩型城市的概念,其中释放的信号已不言自明。因此,对于这类城市,笔者不建议多持房产,如果本身已经有房子,要钱或许更稳健一些。